इससे पहले कि आप अपना नया घर बनाएं: 5 तैयारी के चरण

नींव डालने से बहुत पहले एक नया घर बनाने की प्रक्रिया। निर्माण प्रक्रिया सबसे कुशल और रोमांचक है यदि आप पहली बार एक अच्छी योजना विकसित करते हैं और एक ईमानदार, सक्षम बिल्डर पाते हैं। निर्माण प्रक्रिया के दौरान महंगी गलतियों से बचने के लिए, इन पांच महत्वपूर्ण चरणों से शुरुआत करें। जैसा कि आप सपनों के घर से वास्तविक घर में जाते हैं, सवाल पूछना सुनिश्चित करें और अपनी प्रगति को उन लोगों के साथ साझा करें जो प्रक्रिया से गुजरे हैं।

अपने बजट की योजना बनाएं

बजट पर विचार करना उसी क्षण से शुरू करें जब आप अपना घर बनाने के बारे में सोचना शुरू करते हैं। एक यथार्थवादी विचार विकसित करें कि आप कितना खर्च कर सकते हैं और एक नया घर बनाने में कितना खर्च आएगा। बजट चरण वास्तव में आपके चाहने वालों के यथार्थवादी आकलन के साथ संतुलन बनाने के बारे में है कि आप क्या खर्च कर सकते हैं।

संभावना है कि आपको एक निर्माण ऋण और एक बंधक की आवश्यकता होगी। आपकी आय और अन्य वित्तीय दायित्वों के आधार पर, यह पता लगाना बहुत जल्दी नहीं है कि आप कितना बड़ा ऋण प्राप्त कर सकते हैं। आज, अधिकांश बैंक और अन्य वित्तीय संस्थान आपको एक निर्माण ऋण के लिए प्रीक्वालिफाई करने के लिए उत्सुक हैं, जो आपको आपके द्वारा खर्च की जाने वाली अधिकतम राशि का बॉलपार्क विचार देगा। इसी समय, इस प्रारंभिक चरण में यह देखना शामिल है कि आपके नए घर के विभिन्न तत्वों की कीमत क्या होगी, जिसमें जमीन भी शामिल है, वास्तुकार या डिजाइनर, सामान्य ठेकेदार जो परियोजना, निर्माण सामग्री और उपकरणों और आंतरिक सुविधाओं का प्रबंधन करेगा।

यह एक जटिल, समय लेने वाली प्रक्रिया है जो वास्तव में निर्माण शुरू होने से कई महीने पहले शुरू होनी चाहिए। किसी बिल्डर के साथ कंस्ट्रक्शन कॉन्ट्रैक्ट साइन करने से पहले मुद्दों पर पूरी तरह से रिसर्च करने में दो साल का समय लगना असामान्य नहीं है।

बजट के लिए युक्तियाँ

  • उन बैंकों से सावधान रहें, जो आपको जितना पैसा दे सकते हैं, उससे अधिक उधार देना चाहते हैं - यह 2008 के वित्तीय संकट के पीछे एक कारण था। ऐसा घर बनाने का कोई कारण नहीं है जिसकी लागत बैंक द्वारा स्वीकृत अधिकतम ऋण राशि है। वास्तव में, यह उस राशि के तहत अच्छी तरह से रहने के लिए एक बहुत अच्छा विचार है। एक स्वतंत्र वित्तीय सलाहकार से बात करना यह निर्धारित करने का एक शानदार तरीका है कि आप अपने घर के निर्माण के लिए कितना आराम से खर्च कर सकते हैं।
  • लागत की अधिकता के लिए योजना। वस्तुतः सभी निर्माण शुरू में ही योजना से अधिक लागत के समाप्त होते हैं। यह अक्सर होता है क्योंकि निर्माण सामग्री की लागत में परिवर्तन होता है, या डिजाइन और निर्माण चरण के दौरान आपके द्वारा अनुरोध किए जाने वाले परिवर्तनों के कारण। सुनिश्चित करें कि आप अपने बजट में एक बफर का निर्माण करें ताकि अपरिहार्य ओवररन बैंक को तोड़ न दें।
  • कम से कम तीन ठेकेदार बोलियाँ प्राप्त करें (और संदर्भ देखें)। ज्यादातर मामलों में, घर बनाने के खर्च का बड़ा हिस्सा वह पैसा है जो आप एक सामान्य ठेकेदार (जीसी) को देंगे, जो आपके घर के निर्माण पर काम करने वाले सभी मजदूरों और उपमहाद्वीपों का प्रबंधन करेगा। एक ठेकेदार लेने के बीच एक नाजुक संतुलन है जो सस्ती है, लेकिन जो अच्छी सामग्री का उपयोग करके गुणवत्ता का काम करता है। उन लोगों से संदर्भ प्राप्त करना शुरू करें जिन्हें आप जानते हैं कि उनके बिल्डर से संतुष्ट थे, तो कम से कम तीन का ध्यानपूर्वक साक्षात्कार करें। यह प्रक्रिया आपको एक बहुत अच्छा विचार देगी कि आपके घर को बनाने में क्या खर्च होगा।
  • सामग्री के लिए तुलना की दुकान। जबकि सामान्य ठेकेदार आमतौर पर अधिकांश निर्माण सामग्री, उपकरण, और सुविधाओं को चुनता है, आप इस प्रक्रिया में शामिल होना चाहेंगे। यदि आप ग्रेनाइट काउंटरटॉप्स के साथ प्यार में हैं, उदाहरण के लिए, अब इस पर ध्यान दें, ताकि आपके द्वारा चुने गए बिल्डर को इस तरह की प्राथमिकताएं बताई जा सकें।

एक नए घर के निर्माण की छिपी लागत

पहली बार घर के मालिकों को अक्सर चौंका दिया जाता है, जब वे अपने घरों के मालिक होने की छिपी लागत को पहचानना शुरू करते हैं। आपके पहले घर-फर्नीचर, लॉन और बगीचे के उपकरण, खिड़की के उपचार, इंटरनेट और मीडिया वायरिंग के निर्माण के लिए कई एकमुश्त स्टार्ट-अप लागत हैं। और घर का स्वामित्व चल रहे मासिक खर्चों के साथ आता है जो आपको ऑफ-गार्ड को पकड़ सकते हैं यदि आप उनके लिए तैयार नहीं हैं - घर के मालिक के बीमा, संपत्ति करों और लॉन-देखभाल सेवाओं जैसे खर्च। यदि आप अभी तक किराए पर रहे हैं, तो ये खर्च एक चौंकाने वाले आश्चर्य हो सकते हैं।

अपना लॉट चुनें

यदि आपने अभी तक अपने नए घर के लिए एक इमारत नहीं खरीदी है, तो आप जिन क्षेत्रों में विचार कर रहे हैं, वहां जमीन की लागत का मोटा अनुमान प्राप्त करने के लिए Realtors के साथ बात करें। यद्यपि भूमि की लागत स्थानीय भूमि की लागत के आधार पर बहुत भिन्न होती है, सामान्य रूप से, आप अपने नए घर की लागत का 20 से 25 प्रतिशत जमीन की खरीद की ओर जाने की योजना बनाते हैं।

चाहे आप अपने घर का निर्माण एक उपनगरीय विकास में कर रहे हों या समुद्र के किनारे के दृश्यों के साथ एक साइट, आपको फर्श योजनाओं या अन्य विवरणों का चयन करने से पहले भूमि का चयन करने की आवश्यकता होगी। आपको (और आपके द्वारा किराए पर लिया जाने वाला कोई भी नियम) क्षेत्र में मिट्टी की स्थिति, जल निकासी, ज़ोनिंग और बिल्डिंग कोड जैसे कारकों की जांच करने की आवश्यकता होगी। यदि आपके घर के डिजाइन को बहुत अधिक फिट करने के लिए अनुकूलित करने की आवश्यकता है तो लागत अधिक होगी। यदि स्टॉक ब्लूप्रिंट का उपयोग करके घर का निर्माण किया जा सकता है, तो यह आपके बजट में मदद करेगा।

हाउस प्लान चुनें

कई नए घरों को एक मुद्रित कैटलॉग या एक ऑनलाइन स्रोत से स्टॉक योजनाओं का उपयोग करके बनाया गया है। सही योजना खोजने में कुछ समय लग सकता है। शुरू करने के लिए एक जगह आपके पसंदीदा घर की शैली पर निर्णय ले सकती है। उपलब्ध कई कैटलॉग से विचार प्राप्त करें, और यदि आवश्यक हो, तो एक बिल्डर या एक अन्य इमारत पेशेवर - एक वास्तुकार या डिजाइनर-आपकी आवश्यकताओं के लिए सबसे अच्छा स्टॉक प्लान चुनने में मदद करें। एक घर डिजाइनर भी कमरे के आकार, खिड़की की शैली, या अन्य विवरण के संदर्भ में स्टॉक योजनाओं में मामूली संशोधन कर सकता है। कुछ बिल्डर्स स्टॉक होम प्लान में मामूली संशोधन कर सकते हैं।

दूसरी ओर, एक कस्टम-डिज़ाइन किया गया घर, विशेष रूप से उस परिवार के लिए बनाया गया है जो वहाँ रहेगा और जिस साइट पर वह बैठता है। ज्यादातर मामलों में, कस्टम-डिज़ाइन किए गए घरों को लाइसेंस प्राप्त वास्तुकार की सेवाओं की आवश्यकता होती है। वे सवाल पूछते हैं कि " सूर्य कहां है के संबंध में">

चाहे आप एक स्टॉक या एक कस्टम डिज़ाइन चुनते हैं, यह एक योजना चुनना बुद्धिमान है जो आने वाले कई वर्षों तक आपकी आवश्यकताओं को पूरा करेगा। एक युवा युगल अधिक परिवार के सदस्यों के लिए योजना बनाना चाहता है, उदाहरण के लिए, जबकि एक पुराने घर के मालिक को उम्र बढ़ने की जगह की जरूरतों का अनुमान लगाना चाहिए।

अपनी टीम को लाइन अप करें

एक बार काम करने का बजट, एक निर्माण स्थल, और घर के डिजाइन का चयन करने के बाद, अब आप अपने घर के डिजाइन और निर्माण के लिए विशेषज्ञों की टीम को इकट्ठा करना शुरू कर सकते हैं। यदि आवश्यक हो तो प्रमुख खिलाड़ियों में एक बिल्डर, एक खुदाई करने वाला, एक सर्वेक्षणकर्ता और एक घर डिजाइनर या एक वास्तुकार शामिल हो सकता है। ज्यादातर मामलों में, घर के मालिक बिल्डर (सामान्य ठेकेदार) का चयन करके शुरू करते हैं। इसके बाद प्रो टीम के अन्य सदस्यों का चयन करता है। हालांकि, आप पहले एक वास्तुकार या डिजाइनर को किराए पर लेने का विकल्प भी चुन सकते हैं।

बड़ा सवाल यह है कि इस प्रक्रिया में आप कैसे शामिल होंगे (आप हो सकते हैं)? जबकि अधिकांश घर के मालिक एक सामान्य ठेकेदार / बिल्डर को अधिकांश या सभी कार्यों के समन्वय के लिए काम पर रखते हैं, यह एक घर के मालिक के लिए भी संभव है जो अपनी या अपनी जीसी के रूप में सेवा करने के लिए प्रक्रिया में गहराई से शामिल होना चाहता है। इस मामले में, आप सभी उपमहाद्वीपों-उत्खननकर्ताओं, बढ़ई, ठोस ठेकेदारों, आदि को काम पर रखने और उनकी निगरानी करेंगे। इस तरह से काम करना बेहोश करने वाले के लिए नहीं है, बल्कि सही व्यक्ति के लिए, यह घर बनाने का एक पुरस्कृत तरीका हो सकता है, साथ ही साथ एक ऐसा तरीका भी है जो पैसे बचाता है।

Nontraditional कंस्ट्रक्शन के बारे में क्या?

आपके घर जैसा दिखता है जरूरी नहीं कि घर का निर्माण कैसे हो। पारंपरिक फ्रेम निर्माण एकमात्र विकल्प नहीं है। बहुत से लोग पुआल-बेल घरों, घुमक्कड़ पृथ्वी निर्माण और यहां तक ​​कि कोब घरों के साथ अंतर्ग्रही हो गए हैं। लेकिन आप पारंपरिक बिल्डरों से या यहां तक ​​कि सभी वास्तुकारों से-हर चीज में विशेषज्ञ होने की उम्मीद नहीं कर सकते। एक nontraditional पद्धति का उपयोग करके पारंपरिक घरों के निर्माण के लिए एक टीम की आवश्यकता होती है जो उस प्रकार के निर्माण में माहिर हो। अपना होमवर्क करें और सही वास्तुकार और बिल्डर खोजें जो आपकी दृष्टि का एहसास कर सकें।

अनुबंध के लिए सौदेबाजी

अपने घर के निर्माण में शामिल प्रत्येक भवन पेशेवर के लिए लिखित, हस्ताक्षरित अनुबंध प्राप्त करना सुनिश्चित करें। बहुत कम से कम, इसका मतलब सामान्य ठेकेदार / बिल्डर के साथ-साथ होम डिजाइनर या वास्तुकार के साथ एक अनुबंध है, अगर वे प्रक्रिया का हिस्सा हैं।

बिल्डिंग कॉन्ट्रैक्ट में क्या जाता है? नए घर के निर्माण के लिए एक अनुबंध परियोजना का विस्तार से वर्णन करेगा और इसमें घर में शामिल किए जाने वाले सभी हिस्सों की एक सूची शामिल होगी - "द साइन्स"। विस्तृत विनिर्देशों के बिना, आपका घर संभवतः "बिल्डर के ग्रेड" सामग्री के साथ बनाया जाएगा, जो कि सस्ती तरफ हो सकता है। अनुबंध से पहले बातचीत के भाग के रूप में लिखे जाने के बाद बातचीत के हिस्से के रूप में चश्मा को बाहर निकालना सुनिश्चित करें - और फिर सुनिश्चित करें कि सब कुछ स्पष्ट रूप से सूचीबद्ध है। बाद में अनुबंध पर संशोधन करना याद रखें यदि आप या आपके ठेकेदार परियोजना में कोई बदलाव करते हैं।

तल - रेखा

नया घर बनाने के लिए प्रारंभिक चरणों को पूरा करने में लगने वाला समय एक रोमांचक अवधि हो सकती है, लेकिन यह भी मूल्यांकन करने का समय है कि क्या नया निर्माण सही विकल्प है। प्रक्रिया बहुत कठिन काम है और यह आपके जीवन और आपके आस-पास के लोगों के जीवन में व्यवधान लाती है। आप अच्छी तरह से जान सकते हैं कि मौजूदा घर के लिए खरीदारी करना कम तनावपूर्ण है - या तो पहले से मौजूद घर या नवनिर्मित घर जिसे "ऑन-स्पेक" बनाया गया है। या हो सकता है कि आप अपने मौजूदा घर में ही बने रहें और इसे फिर से तैयार करना एक बेहतर विकल्प हो।

अपना घर बनाने का निर्णय कभी-कभी गलत कारणों से लिया जाता है। एक नए घर का निर्माण शायद ही कभी एक परेशान जीवन या एक रिश्ते को "ठीक" करता है। अपने उद्देश्यों का विश्लेषण करने के लिए एक महत्वपूर्ण पहला कदम है। क्या आप घर बना रहे हैं क्योंकि कोई और आपको चाहता है? क्या यह किसी अन्य जीवन समस्या से एक मोड़ है? क्या आप अपने जीवन में अतिरिक्त तनाव को संभाल सकते हैं? आप घर क्यों बनाना चाहते हैं? आत्म-प्रतिबिंब आत्म-जागरूकता ला सकता है - और आपको कई सिरदर्द से बचाएगा।

लेकिन अगर आपका आत्म-परीक्षण इन परीक्षणों से गुजरता है, तो सावधानीपूर्वक पाँच प्रमुख तैयारी चरणों का पालन करना सुनिश्चित करेगा कि आपकी परियोजना उस घर का उत्पादन करती है जिसके आप और आपके परिवार योग्य हैं।